Снятие с кадастрового учёта
Снятие с кадастрового учёта — официальная процедура исключения объекта недвижимости из государственного реестра ЕГРН, после которой объект перестаёт существовать как самостоятельная учётная единица.
Что это
Снятие с кадастрового учёта — официальная процедура исключения объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), после которой объект перестаёт существовать как самостоятельная учётная единица. После завершения процедуры кадастровый номер аннулируется, а сведения об объекте переходят в статус архивных. Это не то же самое, что снятие обременения или прекращение права собственности — речь идёт именно об уничтожении объекта как юридической сущности.
Зачем это нужно
Государство ведёт реестр недвижимости, чтобы точно знать, какие объекты существуют, кому принадлежат и какие права на них зарегистрированы. Если здание снесено, но продолжает числиться в ЕГРН, возникает юридический конфликт: формально объект существует, на него можно начислять налог на имущество, он может фигурировать в сделках и спорах. Снятие с учёта устраняет это противоречие — реестр приводится в соответствие с реальным физическим состоянием объекта. Без этой процедуры, например, невозможно корректно поставить на учёт новый объект, построенный на месте снесённого.
Как это работает
Процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 года. Заявление подаётся через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в Росреестр. К заявлению прикладывают акт обследования, который составляет кадастровый инженер — он выезжает на место и фиксирует, что объект физически прекратил существование. Срок рассмотрения заявления — 7 рабочих дней через Росреестр или 9 рабочих дней через МФЦ. Государственная пошлина за снятие с учёта не взимается. Если на объект зарегистрировано право собственности, одновременно со снятием с учёта прекращается и это право — два действия совершаются в рамках одного заявления.
Примеры
- Снос старого частного дома перед строительством нового: пока старый дом числится в ЕГРН, поставить новый на учёт по тому же адресу затруднительно.
- Разрушение дачного строения в результате пожара: объект физически исчез, но без снятия с учёта налог на имущество продолжает начисляться.
- Объединение двух земельных участков в один: исходные участки снимаются с кадастрового учёта, вместо них появляется новый объект с новым кадастровым номером.
- Раздел квартиры на две самостоятельные: исходная квартира снимается с учёта, две новые — ставятся.
- Снос аварийного нежилого здания по решению муниципалитета: собственник или уполномоченный орган подаёт заявление после демонтажа.
Связанные понятия
- ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, база данных всех объектов и прав на них.
- Кадастровый учёт — постановка объекта на учёт с присвоением уникального кадастрового номера.
- Кадастровый инженер — специалист с аттестатом, который составляет технические планы и акты обследования.
- Акт обследования — документ, подтверждающий прекращение существования объекта; основание для снятия с учёта.
- Росреестр — федеральный орган, ведущий ЕГРН и осуществляющий кадастровый учёт.
Частые ошибки
Распространённое заблуждение — считать, что снесённый объект «сам выпадет» из реестра со временем. Этого не происходит: Росреестр не мониторит физическое состояние объектов автоматически. Ещё одна ошибка — путать снятие с учёта с прекращением права собственности: это разные юридические действия, хотя при сносе объекта они совершаются одновременно. Наконец, некоторые собственники пытаются снять объект с учёта без акта обследования кадастрового инженера — такое заявление Росреестр отклонит, поскольку акт является обязательным документом-основанием.